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澳洲住房清空率创新高,市场的春天又要来了?!

作者: cjy| 时间: 2019-08-29 11:07| 点击次数: 1079

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描 述 :根据CoreLogic的数据显示,本周全澳参与拍卖的房屋数量从前一周的1,228套房屋中增加至1,412套,初步清空率为79。6%,最终清空率为73。0%。

      澳大利亚的房屋拍卖信息一直是澳洲居民长期以来最关心的消息之一。早在今年六月自澳联储降低现金利率,澳洲住房拍卖市场便已经呈现了回暖的趋势,初步清空率达到了66.7%。而在刚刚过去的一周中,澳洲各大主要城市房屋拍卖更是创下了近两年来的最 高值。



澳洲主要城市清空率

     根据CoreLogic的数据显示,本周全澳参与拍卖的房屋数量从前一周的1,228套房屋中增加至1,412套,初步清空率为79.6%,最终清空率为73.0%。

悉尼- 84。7%


墨尔本- 79。9%  


布里斯班- 67.7%


阿德莱德- 72.4%


珀斯- 62.5%


塔斯马尼亚- 100%


堪培拉- 68.9%


       而来自门户网站Domain的单独数据显示,悉尼的初步清空率为78。2%,墨尔本的初步清空率为81。2%。

      


      悉尼的房屋清空率在本周也是表现不俗,达到了自2017年2月以来的最 高清空率,500场的拍卖中清空率达到了84.7%,比上周高出了3%。


专家分析


      Core Logic拍卖市场的评论员凯文·布罗根(Kevin Brogan)表示,就这一现象,最近悉尼买家的信心相较前几个月有大幅增长,同时他还表示虽然本周悉尼的数据较为显著,但墨尔本紧随其后,并没有出现很大的差距。


      上一次清空率上升的时间还是在2012年至2013年之间。买家和卖家的重返市场也将为那些想要在市场上出售房产的人提供了无限信心。

      在悉尼,北部海滩区域房产的清空率高,在27次拍卖中达到92.76%。北悉尼(NorthSydney)和霍恩斯比(Hornsby)的人数也很高,清空率为91.9%。

      布罗根(Brogan)还表示,“成功的拍卖确实取决于现实的储备,我们能看到人们的价格预期与买家对于购置房产信心的匹配度。


具体拍卖情况

     数据显示在墨尔本,参与拍卖的房屋类型以单元楼(Units)为主,恰恰与悉尼相反。本周墨尔本单元楼的中位数价格达到668,750澳元,而在悉尼达到了825,000澳元。

     总体而言,墨尔本的独栋(Houses)价格为875,000澳元,但还是远远低于悉尼在这周所显示的价格:1,300,000澳元。这对悉尼买家购买单元楼(Units)起到了一个更大的推动力。

     在位于悉尼内西区Newton的一栋标价超过2,300,000澳元的三层楼带四个卧室和露台的房屋,在本周六的售价为2,316,000澳元。


      RayWhite Northbridge代理商DeniseWoo表示,“招标从1,900,000澳元开始,并且需要超过20个投标才能到达其最终销售价格。虽然这里的市场竞争很激烈,但这个房子非常独特,它带有一个停车位,一个楼下的工作室,并且通过改造,到现在拥有着四个卧室和五个浴室的格局。”

新一季度拍卖市场预测

     考虑到冬季放缓,墨尔本和悉尼的拍卖在过去一个月表现良好,然而,春季房源的激增可能导致清空率下行压力。在较小的拍卖市场中,布里斯班的拍卖量逐周下降,而阿德莱德,堪培拉和珀斯的房屋拍卖数量在本周却有所增加。

      较去年同期数据来看,这周的结果相当可观。这是否也同时预示着澳洲住房市场需求的春天也随之降临?让我们拭目以待。



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